Sue Ann è una donna solitaria, che vive in disparte, in una tranquilla cittadina dell'Ohio. Un giorno viene fermata da Maggie, un'adolescente da poco arrivata in città, che le chiede di comprare degli alcolici per sé ed i suoi amici ancora minorenni, Sue Ann accetta ed offre ai ragazzi la possibilità di ospitarli per fare festa, ogni volta che vogliano, nel suo seminterrato, evitando così loro di bere e mettersi alla guida, a patto che seguano alcune regole della casa: uno di loro deve rimanere sobrio, non vengano dette imprecazioni, non vadano mai al piano di sopra. L'ospitalità di Ma si trasforma però presto in ossessione, dovuta agli atti di bullismo che ella dovette subire da ragazzina dai coetanei, e quel che è iniziato come un sogno da adolescente degenera, per i giovani ospiti ed i loro familiari, in un incubo.
